通州北三县协同发展规划发布 房价下走压力趋缓

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原标题:通州北三县协同发展规划发布 房价下走压力趋缓

每经记者:王佳飞 每经编辑:陈梦妤

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3月17日,国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》(下称《规划》)。

河北省三河、大厂、香河俗称北三县,紧邻北京通州,以前这些年的产业状况,正是《规划》所定论的“太甚倚赖房地产开发”,三河燕郊更是著名的“睡城”。

《规划》稀奇指出,要厉控房地产开发总量,引导房地产理性发展,厉厉抨击囤地炒地。通过过暴涨暴跌的北三县楼市将迎来规范稳定的发展。

通州的土地更值钱了?

据晓畅,北三县同京津的协同统筹,从2002年便已经开起规划系统。2014年,廊坊颁布《廊坊市北三县统筹发展规划(2013—2030)》,挑出要“把服务始都功能疏解的必要放在第一位;在空间组织上,打破走政壁垒,实现内部统筹调解。”

此次《规划》清晰指出:“通州区与北三县共处京冀交界地区,地缘相邻、人缘相亲、生态相融、文化相近,具有良益的协同发展基础。”

交通瓶颈成为率先突破的方面。《规划》外示,要添快三河市、大厂回族自治县、香河县主干道路对接,统筹实走跨河桥梁建设。完善北京城市副中央南部与大厂、香河的骨架性通道网络,升迁有关道路标准。

“到2035年,协同发展的体制机制更添完善,高效一体的空间格局基本形成,生态环境质量根本改善,智能绿色的交通系统基本形成,创新引领的当代经济系统基本竖立,基本公共服务基本实现均等化,绿色城市、森林城市、海绵城市、聪颖城市基本建成。”

对于此次《规划》对房地产市场的影响,贝壳钻研院新房分析师潘浩认为:“此次国家发改委进一步清晰绿色城市、森林城市、海绵城市、聪颖城市的发显示在的。由此,通州区的发展规划将步入新的发展阶段,土地价值将进一步上升。”

“北三县城市地位和功能的升级、产业组织的雄厚以及城市配套建设的完善,必将带来产业人口的迁移,房地产开发建设及其市场发展必将成为其中不走或缺的一环。”

不存在短期大涨空间

北三县房地产市场发展与北京通州息戚有关。

2008年,三河燕郊镇的房屋均价仅3000元/平方米旁边,而到了2017年,尤其是传出建设北京城市副中央的消息后,燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。

曾在燕郊做过中介的王寒如许描述那时最火爆时的盛况:“吾们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了,不必众久就能添价卖完,简直像在捡钱。”

但2017年6月,廊坊地区正式控制外埠人购房,电子厨卫交满三年社保才能买,燕郊楼市一夜腰斩,现在均价只有2万元/平方米旁边。

不息以来,“北三县消弭限购”传闻从未中止,尤其是2019年10月,有消息称北三县“定向松绑”,有的出售人员甚至外示放松限购的事情已经“易如反掌”。

按照诸葛找房数据,燕郊2019年12月网签140套,2020年1月网签199套,而此前的2019年11月仅有35套,成交均价也从11月的19000元/平方米微涨到了1月的20000元/平方米。考虑到新房网签的滞后性,正好是放松传言开起的时间。

不过谣言很快被官方否定,限购政策异国转折。此次《规划》也清晰外示厉控房地产无序开发。

《规划》对现在北三县产业近况的描述是“太甚倚赖房地产开发”,请求“坚决摒舍以房地产开发为主的发展手段,制定更添厉格的房地产项现在准入条件和年度开发总量收敛机制。按照就业添长、配套设施情况,相符理确定住房供地数目、组织和时序,厉控房地产开发总量,引导房地产理性发展。”

同时清晰:“厉厉抨击房地产企业囤地炒地。”

行家认为,房地产市场不会由于此次规划而短期上涨。58安居客房产钻研院分院院长张波认为:“从规划来望异日市场的供答将得到有序控制,炒房等房地产市场乱象也会被重点抨击,保持楼市稳定尤其是房价稳定照样是重点所在,投机性需求会得到厉格控制。”

对于今后北三县的房地产市场,张波展望:“展望异日3~5年团体房价程度会保持有序上走模式,但不存在短期大涨空间。同时更值得关注的是,区域内会吸引更众做事和生活于此的人群,不会不息是北京做事人群的‘睡城’。”

每日经济音信

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posted @ 20-03-22 11:37  作者:admin  阅读量:

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